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모기지가 포함된 부동산을 트러스트에 넣을 수 있나 [ASK미국 재산/상속/트러스트-크리스 정 변호사]

▶문= 모기지가 포함된 부동산을 트러스트에 넣을 수 있을까? ▶답= 모기지가 있는 부동산도 트러스트에 포함시킬 수 있습니다. 트러스트에 부동산을 이전하면, 그 부동산에 적용되는 트러스트의 규칙은 모기지가 있는지와 관계없이 동일하게 적용됩니다. 이는 상속 후 부동산을 처리하는 데 있어 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 모기지가 있는 부동산을 트러스트를 통해 상속받는 경우, 상속인은 고인이 사망한 후 해당 부동산을 자동으로 상속받게 됩니다. 상속인은 트러스트의 규정에 따라 부동산을 인수하고, 남아 있는 모기지 금액에 대해 책임을 지게 됩니다. 부동산을 상속받을 때 가장 중요한 점은, 부동산을 계속 유지할 것인지 아니면 매각할 것인지를 결정하는 것입니다. 이를 위해, 상속자는 모기지의 세부 조건을 신중하게 검토해야 합니다. 상속을 받기 전에 첫 번째로 해야 할 일은 고인의 모기지 서비스 회사에 연락하는 것입니다. 고인의 대출 문서가 없다면, 대출 서비스 업체를 통해 모기지 잔액 및 월별 납부액을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 상속자는 모기지 상환에 대한 계획을 세울 수 있으며, 필요한 모든 서류와 정보를 확보할 수 있습니다. 모기지가 있는 부동산을 상속받을 때의 세금 의무는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 우선, 상속인이 부동산을 유지할지 아니면 팔지에 대한 결정은 세금 계획에 큰 영향을 미칩니다. 부동산을 유지할 경우, 상속인은 모기지와 재산세를 책임져야 하며, 임대 부동산으로 전환할 경우에는 부동산 투자에 따른 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 모기지가 있는 부동산을 상속받을 때, 상속인에게는 모기지를 상환해야 할 의무가 있습니다. 이를 대비해 미리 생명 보험을 가입해 두는 것이 현명한 방법입니다. 예를 들어, 기간 생명 보험에 가입하면 고인이 사망할 경우 보험금이 지급되어, 남아 있는 모기지를 상환할 수 있습니다. 이렇게 되면 상속인은 부동산을 제약 없이 자유롭게 관리하거나 처분할 수 있게 됩니다. 모기지 생명 보험은 모기지를 상환할 수 있는 보험으로, 대출기관이 수익자로 지정됩니다. 그러나 기간 생명 보험은 상속인이 지정한 수혜자가 보험금을 받게 되어, 대출기관 대신 가족이 모기지 상환금을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 이를 통해 상속인은 부동산을 자유롭게 처리할 수 있게 됩니다. ▶문의:(833)256-8810 크리스 정 변호사미국 트러스트 임대 부동산 부동산 투자 해당 부동산

[상속법] 임대 부동산 자산 보호 방법

미국서 임대 부동산을 소유하고 있는 경우 개인 이름으로 소유하고 있는 케이스가 많아 개인 자산 보호 측면에서 임대 부동산을 LLC로 소유하는 것에 대한 장단점을 알아보겠다. LLC는 유한책임회사이다. 이는 기업이 제공하는 책임 보호를 가지고 있는 비즈니스 형태이다. 많은 사람이 임대 부동산을 LLC로 소유하고 있는 이유도 이런 LLC가 가지고 있는 책임 보호 때문이다. 예를 들어 임대 부동산에서 임대주의 잘못으로 임차인이 다쳐서 소송에 휘말리게 되었을 때 임대 부동산이 개인의 명의로 되어있을 경우 해당 부동산뿐만 아니라 임대주의 모든 재산이 노출된다. 하지만 LLC가 임대 부동산을 소유하고 있을 경우 해당 부동산만이 책임을 가지게 되며 임대주의 다른 개인 재산은 보호를 받게 된다. 재산 보호가 LLC를 설립하는데 가장 큰 이유이기 때문에 만약 임대 부동산을 여러 개 소유하고 있을 경우 임대 부동산마다 LLC를 설립하는 것은 충분히 일리가 있다. 만약 한 개의 LLC가 많은 임대 부동산을 소유하고 있다면 자산보호의 의미가 조금 무의미해지기 때문이다. 위에 예로 들었을 때 임차인이 소송했을 경우 임대주의 모든 부동산이 한 개의 LLC로 되어 있다면 임차인으로부터 다른 임대 부동산까지 노출시킬 수 있다. 반면에 임대 부동산마다 LLC가 설립되어 있다면 소송 시 해당 LLC만 노출되고 다른 임대 부동산은 소송에서 자유로울 수 있다. LLC가 주는 다른 장점은 무엇이 있을까? 먼저는 LLC를 설립하기가 쉽고 저렴하며 관리 요구 사항이 적다. 기업같이 주주 회의를 문서화하거나 이사회 기록을 만들 필요가 없다. 또한 많은 경우 기존 세금을 내는 것에서 LLC를 설립한다고 해도 달라질 것이 없다. LLC 사업체가 세금을 따로 내지 않고 개인 레벨에서 세금을 내면 되기 때문이다. 그렇다면 LLC를 설립함에 있어 단점은 무엇이 있을까? 첫 번째는 사업 유지 연간 제출 수수료일 것이다. LLC를 유지하는 데 있어 연간 800달러 정도를 정부에 지불해야 한다. 또한 LLC를 관리해야 할 의무가 있다. LLC가 개인재산을 보호하는데 큰 이점을 주지만 그만큼 LLC로부터 벌어드리는 수입을 LLC로 따로 관리해야 하며 이는 은행 계좌도 별도로 만들어서 개인재산과 섞이지 않게끔 관리를 해야 한다는 뜻이다. 그리고 리스계약서도 다시 작성해야 하며 LLC은행계좌에 돈이 지급되게끔 정리를 해야 한다. 또 중요한 것은 모기지가 있다면 대출 기관에 연락해야 하고 대출기관은 때에 따라 더 높은 금리를 요구할 수 있다. 그리고 해당 카운티에 명의 이전도 해서 명의를 LLC로 변경하는 작업 또한 필요하다. 개인이 LLC 를 만드는 것은 처음엔 굉장히 복잡하게 느껴질 수 있지만, 변호사와 회계사와 상담 후 만든다면 생각보다 쉽게 일을 처리할 수 있다. 개인 재산 보호를 위해서 임대 부동산을 LLC로 소유하는 것은 여러 가지 요소를 복합적으로 계산해 생각을 할 필요가 있으며 그것이 이득이 된다고 여겨질 경우 LLC를 설립하는 것은 큰 자산 보호 방법이 될 수 있다. ▶문의: (213)459-6500 스티븐 채 변호사상속법 부동산 보호 임대 부동산 해당 부동산 자산 보호